Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu liên quan đến việc tách và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này áp dụng cho tất cả các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
Đối với trường hợp tách thửa đất ở trong trường hợp được giao đất tái định cư chỉ thực hiện sau khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích lịch sử - văn hóa đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật…
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm nguyên tắc, điều kiện quy định của luật Đất đai 2024.
UBND tỉnh cũng quy định về diện tích, kích thước tối thiểu sau khi được tách thửa. Theo đó, thửa đất ở tại đô thị sau khi được tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40m2, kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiêu sâu) thửa đất tối thiểu 03m; Đất ở tại nông thôn sau khi được tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50m2, kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 04m.
Đối với tách thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi đã được xác định diện Luật Đất đai (là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở) thực hiện đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; Diện tích, kích thước thửa đất tách thửa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo theo quy định kích thước tối thiểu trên.
Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê) là 100m2, kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài từ 05m trở lên; Diện tích tối thiểu tách thửa đối với các dự án đầu tư thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, UBND tỉnh còn quy định diện tích, kích thước tối thiểu sau khi được tách thửa đối đối với đất nông nghiệp như: Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối là 500m2, kích thước chiều rộng và chiều dài từ 05m trở lên; Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản là 1.000m2, kích thước chiều rộng và chiều dài từ 10m trở lên; Đất rừng sản xuất là 5.000m2, kích thước chiều rộng và chiều dài từ 50m trở lên; đối với đất chăn nuôi tập trung, người sử dụng đất được tách thửa theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với đất nông nghiệp khác, người đang sử dụng đất có nguồn gốc đất không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê là 500m2, kích thước chiều rộng và chiều dài từ 05m trở lên…
Đối việc hợp thửa đất, quy định này cũng nêu rõ ngoài các quy định chung, các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau, trường hợp thửa đất có vị trí tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên, đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa thành các thửa đất mới mà mặt tiền mỗi thửa đất đã tách tiếp giáp với đường giao thông có giá đất khác nhau và đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nộp tiền sử dụng đất, thuế trước bạ đất; Nay đề nghị hợp thửa đất thì phải tính thu khoản chênh lệch tiền sử dụng đất, thuế trước bạ đất theo giá đất có vị trí mặt tiền cao nhất (trừ trường hợp thửa đất đã chuyển quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất khác).
Hà Nội đề xuất loạt trường hợp không được phân lô, tách thửa 18/08/2022 
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất theo Luật mới 19/03/2024 
Quy định tách thửa, hợp thửa cần lưu ý trong Luật Đất đai mới 05/02/2024 Xem nhiều Địa ốc
Địa ốc 24H: 'Đỏ mắt' tìm nhà tiền tỷ trong ngõ; tòa Landmark 72 rao bán 18.400 tỷ đồng
Địa ốc
Phú Mỹ Hưng đầu tư Khu đô thị sinh thái nghìn tỷ
Địa ốc
Thanh Hóa quyết định cho Aeon Mall Việt Nam thuê đất xây TTTM
Địa ốc
Căn hộ – Loại hình 'đủ sức khỏe' chiếm ưu thế trên thị trường
Địa ốc
Thanh tra chỉ loạt vi phạm khu nhà ở của Dabaco tại Bắc Ninh
Tin liên quan
Nở rộ công trình 'cung điện, lâu đài' tự hợp thửa đất liền kề ở Hà Nội
Lâm Đồng ‘cởi trói’ việc tách, hợp thửa đất sau hai năm tìm cách hạn chế
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất theo Luật mới
MỚI - NÓNG
Xe khách tông xe container trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết, 1 người chết, 12 người bị thương
Xã hội TPO - Sáng nay, chiếc xe khách Thuận Thảo chạy trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết theo hướng từ Bắc vào Nam, khi đến Km227+800 đoạn qua xã Hàm Thạnh, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận đã tông vào đuôi xe container khiến 1 người chết, 12 người bị thương.
Sạt lở tại đê tả sông Hồng, hàng trăm mét vuông đất làng gốm cổ ở Hà Nội bị cuốn trôi
Nhịp sống Thủ đô TPO - Do ảnh hưởng từ cơn bão số 3, nước lũ lên, tình trạng mưa nhiều kéo dài, trong một tháng qua xảy ra nhiều vụ sạt lở liên tiếp tại làng gốm cổ xã Kim Lan (huyện Gia Lâm, Hà Nội) cuốn trôi hàng trăm mét vuông đất.
Đăng thảo luận