Hà Nội: đất nền "tăng nhiệt" cuối năm 2024

Giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý I/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường.

So với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1.2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Cùng biên độ thời gian, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường đất nền Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60 - 78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69 - 85 triệu đồng/m2 đến hiện tại. Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25 - 45 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 55 triệu đồng/m2.

Đất nền Gia Lâm cũng ghi nhận sự đi lên của giá bán trong những tháng cuối năm. So với thời điểm đầu năm, đất nền Đa Tốn, Kiêu Kỵ, giá chào bán với những lô đất ô tô đỗ cửa đã tăng từ mức 45 - 52 triệu đồng/m2 lên 48 - 55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi, giá chào bán tăng từ mức 85 - 95 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Thành Trung (môi giới đất nền phía Tây Hà Nội) cho biết, rất nhiều môi giới bán chung cư – phân khúc “nóng” nhất thị trường thời gian qua cũng đang chuyển sang bán đất nền hoặc “kiêm” thêm đất nền. Sự chuyển hướng này là do sự tăng nhiệt trở lại của thị trường đất nền Hà Nội. Bên cạnh đó, ở khu vực phía Tây Hà Nội, nguồn cung mới chung cư rất khan hiếm. Các dự án mới mở bán thì gần như đều đã bán hết hàng nên môi giới cũng không còn nhiều cơ hội tại các thị trường này.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home cho rằng, các thông tin từ huyện lên quận, nhiều siêu dự án "bất động" rục rịch triển khai, cơ sở kết cấu hạ tầng được quan tâm đầu tư đã góp phần manh nha cho sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư vùng ven.

Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.